Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi Örneği 2026-Güncel

Kira Hukuku ve Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi

Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul piyasasında yaşanan olağanüstü hareketlilik, kira fiyatlarındaki dengesiz artış ve %25 kira artış sınırlaması gibi uygulamalar, mülk sahipleri ile kiracıları daha önce hiç olmadığı kadar karşı karşıya getirmiştir. Bu gerilimli atmosferde, mülk sahiplerinin kiralanan taşınmazı tahliye ettirebilmek için elindeki en güçlü kozlardan biri, kuşkusuz tahliye taahhütnamesidir. Ancak bu belge, çoğu zaman taraflar arasında bir “güvence” olmaktan çıkıp, kiracının barınma hakkını tehdit eden veya mülk sahibinin mülkiyet hakkını korumaya çalışan karmaşık bir hukuki ihtilafa dönüşmektedir.

Hukuk sistemimizde tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını kayıtsız ve şartsız olarak beyan ettiği yazılı bir belgedir. Fakat uygulamada; kira sözleşmesi imzalanırken tarih kısımları boş bırakılarak zorla imzalatılan, imza aslı kiracıya ait olmayan veya baskı altında (müzayaka hali) alınan taahhütnamelerle sıklıkla karşılaşılmaktadır. Bu noktada kiracı için en kritik savunma mekanizması, kendisine gönderilen tahliye emrine karşı usulüne uygun ve süresi içerisinde yapılacak olan itirazdır.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri, sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Bu şartlardan birinin eksikliği veya taahhütnamenin geçersizliği, tüm tahliye sürecini durdurabilir. Bu makalede; bir tahliye taahhütnamesine hangi gerekçelerle itiraz edilebileceğini, itiraz sürelerini, imza ve tarih inkarının hukuki sonuçlarını ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken stratejik hamleleri, Yargıtay’ın güncel içtihatları ışığında detaylandıracağız. Unutulmamalıdır ki; kira hukuku teknik detaylarla doludur ve atılacak yanlış bir adım, mahkeme takdirinde telafisi imkansız hak kayıplarına yol açabilir.

Ev sahiplerinin bazıları, tahliye taahhütnamesini kötüye kullanmaktadır ve hatta bazen imza kiracıya dahi ait olmamaktadır. Böyle durumlarda kiracılar Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibine İtiraz Dilekçesi aramaktadır.

Önemle belirtmeliyiz ki kira hukuka da diğer alanlar gibi mutlaka bir avukattan hukuki destek almanızı gerektiren alanlardandır. Kiracı iseniz de, mülk sahibi iseniz de mutlaka bir avukatla birlikte hareket etmenizi tavsiye ediyoruz.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi

KONYA ……..  İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

DOSYA NO                          : 2026/………………

İTİRAZ EDEN BORÇLU     : ……… …………… (TC: 1111111111)

                                               ADRES

VEKİLİ                                  :  AV. MEHMET KÜRŞAT KILIÇ

Akabe Mah. Şehit Furkan Doğan Sk. Adalet Plaza C Blok No:13/102

ALACAKLI                          : ……… …………… (TC: ………………)

                                               ADRES

KONU                                               : Takibe ve tahliye emrine itirazlarımızın sunulmasıdır.

AÇIKLAMALAR                 :

1. Müvekkilim  ………………………………………………….adresindeki konutta, ……/……./2026 tarihli kira sözleşmesi uyarınca, kiracı olarak oturmaktadır.
2. Müvekkile gönderilen tahliye taahhütnamesi uyarınca, müvekkilin evden tahliye edilmesi istenmektedir. Ancak gönderilen taahhütnamedeki imza müvekkile ait değildir.
3. Dolayısıyla işbu tahliye taahhütnamesi tarafımızca kabul edilebilir değildir ve süresi içerisinde itiraz ediyoruz.
4. İşbu nedenlerle, takibe, tahliye taahhütnamesine ve taahhütnamedeki imzaya ve tahliye emrine İTİRAZ EDERİZ.

Yukarıda detaylıca bahsettiğimiz üzere, takibe, tahliye taahhütnamesine ve taahhütnamedeki imzaya ve tahliye emrine İTİRAZ EDER, TAKİBİN DURDURULMASINI BİLVEKALE TALEP EDERİZ…/…/2026

                                                                                                  İtiraz Eden Vekili

     Av. Mehmet Kürşat KILIÇ

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi Yazarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Tahliye emrinin size tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 günlük hak düşürücü süre içerisinde ilgili icra dairesine itiraz edilmelidir.
• Eğer taahhütnamedeki imza size ait değilse, “imzaya açıkça ve ayrıca” itiraz etmediğiniz takdirde imza icra takibi yönünden kesinleşmiş sayılır.
• Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün boş olarak imzalatıldığı iddiası varsa, tanzim ve tahliye tarihlerine mutlaka itiraz edilmelidir.
• Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için Türk Borçlar Kanunu uyarınca mutlaka yazılı şekilde yapılmış olması gerekir.
• Belge içeriğinde tahliyenin herhangi bir şarta bağlanmamış olması ve “kayıtsız şartsız tahliye edeceğim” ibaresinin yer alması mahkeme takdirinde aranır.
• Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında (müzayaka hali) alınan taahhütnamelerin geçersizliği, kiracının serbest iradesinin bulunmadığı esasına dayanır.
• Süresinde ve usulüne uygun yapılan itiraz, icra müdürlüğü tarafından takibin durdurulmasını sağlar.
• Taahhütnamenin üzerindeki tarihlerin sonradan doldurulduğunu veya belgenin geçersizliğini iddia eden taraf, bu iddiasını ispatla yükümlüdür.
• Dilekçeyi bir avukat aracılığıyla sunuyorsanız, vekaletnamede icra dairelerinde işlem yapma ve itiraz etme yetkisinin bulunması zorunludur.
• İtiraz, takibin başlatıldığı icra dairesine yapılmalı; eğer takip yetkisiz bir yerde açılmışsa ayrıca yetki itirazında bulunulmalıdır.

Sizlerle Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Dilekçesi‘ ni paylaştık. Sizlerin de kira hukuku ile ilgilenen bir avukata ihtiyacınız varsa bizlerle iletişime geçebilirsiniz.