Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği (2026 Güncel)

Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Nedir? Nasıl Çekilir?

Taşınmaz mülkiyetinin el değiştirmesi, hem yeni mülk sahibi hem de içerideki kiracı için bir dizi hukuki süreci beraberinde getirir. Özellikle yeni malikin, satın aldığı konutu veya iş yerini kullanma niyetinde olması durumunda, kira hukukunun en teknik konularından biri olan “Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye” prosedürü devreye girer.

Kira fiyatlarındaki hareketlilik ve mülk satışlarının artmasıyla birlikte, bir taşınmazı yeni satın alan kişilerin (yeni malik) hakları en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Eğer bir taşınmazı yeni edindiyseniz ve bu mülke konut veya iş yeri olarak ihtiyacınız varsa, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal prosedürleri izlemeniz gerekir.

Yeni Malikin Tahliye Hakkı ve Şartları

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi, kiralananı sonradan edinen kişiye bazı haklar tanır. Bu hakların kullanılabilmesi için şu şartların varlığı aranır:

• İhtiyaç Sahibi: Taşınmaz; yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerekli olmalıdır.
• İhtiyacın Niteliği: Bu ihtiyacın sürekli ve zorunlu bir konut ya da iş yeri gereksinimi olması şarttır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 351, bir taşınmazı sonradan edinen kişiye, belirli şartlar altında kira sözleşmesini feshetme yetkisi tanır. Bu maddeye göre, yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (annesi, babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri ihtiyacı varsa tahliye sürecini başlatabilir.

İhtarname Süreleri ve Usulü

Yeni malik olarak hak kaybına uğramamak için kanunda belirtilen sürelere titizlikle uymanız hayati önem taşır:

• Bir Aylık Bildirim Süresi: Taşınmazın edinilme tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) yapılmalıdır.
• Altı Aylık Tahliye Süresi: İhtarın kiracıya ulaşmasından itibaren altı ay sonra açılacak bir dava ile kira sözleşmesi sona erdirilebilir.
• Alternatif Yol: Yeni malik dilerse, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde doğrudan dava açarak da bu hakkını kullanabilir.

Tahliye İhtarnamesinde Neler Bulunmalıdır?

Hukuki geçerliliği olan bir ihtarname, davanın temel taşıdır. Profesyonel bir ihtarnamede şu bilgiler yer almalıdır:

• Net İhtar: 6 aylık süre sonunda taşınmazın tahliye edilmesi, aksi takdirde dava açılacağı ve masrafların kiracıya yükleneceği açıkça ihtar edilmelidir.
• Tarafların Bilgileri: Yeni malikin (keşideci) ve kiracının (muhatap) ad-soyad, TC kimlik ve adres bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
• Mülkiyetin Kazanılması: Taşınmazın hangi tarihte edinildiği ve artık kiraya veren sıfatının yeni malike geçtiği belirtilmelidir.
• İhtiyaç Beyanı: Konuta kimin (örneğin malikin oğlu veya eşi) ihtiyacı olduğu ve bu ihtiyacın zorunlu olduğu vurgulanmalıdır.
• Yeni Ödeme Bilgileri: Kiraların bundan sonra yatırılacağı yeni banka hesap bilgileri (IBAN) eklenmelidir.

Yargıtay kararlarına göre, tahliye talebinin kabul edilmesi için ihtiyacın sadece “istek” düzeyinde kalmaması; gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Örneğin, malikin aynı bölgede boşta başka bir evi varsa veya ihtiyacın geçici olduğu kanıtlanırsa tahliye davası reddedilebilir.

Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği

İHTARNAME

KEŞİDECİ                     : ……………………… (TC:12345678911 )

                                      ………………. Mah. ………………. Sk. No:…../…….. …………../KONYA

VEKİLİ              : Av. Mehmet Kürşat KILIÇ

                                    Akabe, Şehit Furkan Doğan Caddesi Adalet Plaza No:13/102 C Blok 1. Kat, 42140 Karatay/Konya

MUHATAP                  : …………… ……. ………… (TC:12345678911 )

                                      Karatay/KONYA

KONU              : Yeni malik ihtiyacı sebebiyle kiracısı bulunduğunuz taşınmazın tahliye edilmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR         :

                                      ……/…./……  başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca “………………. Mah. ………………. Sk. No:…../…….. …………../KONYA” adresinde bulunan müvekkile ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız. Müvekkil bu konutu ……/…./…… tarihinde edinmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir ” şeklindedir.

                                      Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri gereğince, müvekkil artık kiraya veren konumundadır. Öncelikle kira sözleşmesi uyarınca ……..TL kirayı …………….. Bankası ……………….. İban numaralı hesaba yatırınız.  Müvekkilin Konya ilinde başka herhangi bir konutunun bulunmaması ile sürekli ve zorunlu konut ihtiyacının doğması sebebiyle TBK 351 maddesi uyarınca işbu belirtilen konut üzerinde kullanım ve tasarruf etme ihtiyacı zorunluluğu doğmuştur.

                                      İşbu kira sözleşmesinden mütevellit her türlü alacak ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla; TBK 351 maddesi uyarınca, kiralanan “………………. Mah. ………………. Sk. No:…../…….. …………../KONYA” adresindeki evi, bu ihtarnamenin elinize ulaştığı tarihten itibaren 6 aylık süre sonunda tahliye etmenizi, işbu zorunlu  konut ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliye edilmesi ve  tahliye esnasında demirbaş eşyalar size ne şekilde teslim edildiyse o şekilde müvekkile teslim edilmesi; aksi takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun  ilgili hükümleri gereğince hakkınızda açılacak başta tahliye davası olmak üzere bütün dava ve icra masrafları ile vekalet ücretlerinin tarafınıza yükletileceği hususu ihtar olunur.

                                                                              Keşideci Vekili

Av. Mehmet Kürşat KILIÇ

Sayın Noter; Üç nüsha düzenlenen bu ihtarnamenin bir tanesinin muhataba tebliğini, bir tanesinin tarafınızca saklanması ve bir nüshasının da tebliğ şerhli olarak tarafıma verilmesini saygıyla talep ederim. ……/…./2026

Önemli Bilgilendirme: Bu sayfada paylaşılan bilgiler ve dilekçe taslağı genel bilgilendirme amaçlıdır. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü şartlar taşır. Hak kaybına uğramamanız için bir avukattan profesyonel yardım almanız önerilir. Süreçle ilgili nihai karar tamamen mahkeme takdirindedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yeni Malik Tahliye İhtarname Dilekçesi Yazarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Taşınmazın tapuda devralındığı tarihten itibaren bir ay içinde ihtarname çekilmelidir.
• İhtiyaç, kanunda sayılan malik, eş, altsoy, üstsoy veya bakmakla yükümlü olunan kişilerle sınırlı olmalıdır.
• Kiracıya, ihtarnamenin tebliğinden itibaren altı aylık tahliye süresi tanınmalıdır.
• İhtarnamenin ispat gücü ve geçerliliği için noter kanalıyla yazılı olarak yapılması şarttır.
• Tahliye talebinin temelinde yatan konut veya iş yeri ihtiyacı sürekli ve zorunlu olmalıdır.
• İhtarname, kira sözleşmesindeki adrese veya kiracının güncel ikametgahına doğru şekilde gönderilmelidir.
• Yeni malik sıfatıyla kira bedellerinin yatırılacağı yeni IBAN numarası açıkça belirtilmelidir.
• İhtarnamede, tahliye gerçekleşmezse dava ve icra masraflarının karşı tarafa yükleneceği ihtar edilmelidir.
• İhtarnamenin bir nüshası, kiracıya ulaştığını gösteren tebliğ şerhi ile birlikte saklanmalıdır.
• Sürecin usul hatası nedeniyle reddedilmemesi için bir avukat aracılığıyla yürütülmesi tavsiye edilir.

Sizlere Yeni Malik Tahliye İhtarname Dilekçesi Örneği sunduk. Sizlerin de kira hukuku ile ilgili bir avukata ihtiyacınız olduğunda bizlerle iletişime geçebilirsiniz.