İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (2026 Güncel)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul piyasasında yaşanan olağanüstü hareketlilik ve kira fiyatlarındaki önlenemeyen artış, mülkiyet hakkı ile barınma hakkı arasındaki dengenin yargı mercilerinde daha sık sorgulanmasına neden olmuştur. Bu hukuki uyuşmazlıkların merkezinde yer alan ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında belirli sıkı şartlara bağlanmıştır.

Kiraya verenlerin, “evimden çık” demesinin hukuki bir karşılık bulabilmesi için bu ihtiyacın sadece bir temenni değil; mahkeme huzurunda ispatlanabilir, somut, gerçek ve davanın sonuna kadar devam eden bir zorunluluk olması şarttır. Özellikle enflasyonist ortamda kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkinin gerilmesi, usulüne uygun yapılmayan bildirimlerin hak kayıplarına yol açmasına sebebiyet vermektedir.

Bir mülk sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı, kanun koyucu tarafından haklı bir fesih sebebi olarak kabul edilmiştir. Ancak bu hakkın kötüye kullanılmasını engellemek amacıyla yargı pratiği, “ihtiyacın samimiyeti” olgusunu her somut olayda titizlikle irdelemektedir. Sürecin ilk ve en kritik adımı olan ihtarname aşaması ise, sadece bir bildirim değil, ileride açılacak olası bir tahliye davasının temel taşıdır.

İnternet mecralarında sıkça aranan “ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname örneği” veya “ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarname örneği” gibi başlıklar, aslında doğru hukuki stratejinin başlangıç noktasını oluşturmaktadır. Bu rehberimizde, kira sözleşmesinin feshi süreçlerinde yapılan usul hatalarının önüne geçmek adına; Yargıtay’ın güncel içtihatları, kanuni süreler ve hak kaybı yaşamamanız için dikkat etmeniz gereken teknik detayları bir araya getirdik.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 350 uyarınca, kiraya veren belirli şartların varlığı halinde kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Ancak bu noktada mahkemelerin aradığı en temel kriter, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasıdır.

• İhtiyacın Varlığı: İhtiyaç sahibi; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler olabilir.
• İhtiyacın Samimiyeti: Henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzak ihtimal olan bir ihtiyaç, tahliye sebebi olarak kabul edilmeyebilir. Mahkeme, ihtiyacın davanın açıldığı tarihte var olup olmadığını ve devam edip etmediğini titizlikle inceler.
• Süre Şartı: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde davanın açılması gerekir.

İhtarname Çekmek Zorunlu mu?

TBK 350 kapsamında açılacak tahliye davalarında, belirli süreli sözleşmeler için ihtarname çekilmesi davanın açılması için bir ön şart değildir. Ancak, kira dönemi bitmeden önce ihtarname gönderilmesi, dava açma süresini bir kira yılı uzatması bakımından stratejik bir öneme sahiptir. Usulüne uygun bir ihtarname, muhataba sürecin ciddiyetini bildirmesi ve ispat kolaylığı sağlaması açısından her zaman tavsiye edilir.

Kira fiyatlarının artmasıyla birlikte, ev sahipleri kiracılarını kanunen çıkarmak/tahliye  etmek için, kiracılar ise kanunen çıkmamak için internet üzerinden araştırmalar yapmaktalar. İnternet üzerinden aranan kelimelerden bir tanesi de “ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname örneği” “ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarname örneği” şeklindedir. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği’ni sizlerle paylaşıyoruz. Faydalı olması dileklerimizle.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

İHTARNAME

KEŞİDECİ               : ……………………… (TC:123456789… )

………………. Mah. ………………. Sk. No:…../…….. …………../KONYA

VEKİLİ                     : Av. Mehmet Kürşat KILIÇ

Akabe Mah. Şehit Furkan Doğan Sok. Adalet Plaza C Blok No:13/102 Karatay/KONYA

MUHATAP              : …………… ……. ………… (TC:123456789.. )

                                      Karatay/KONYA

KONU                       : İhtiyaç sebebiyle kiracısı bulunduğunuz taşınmazın tahliye edilmesi ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR   :

                                      ……/…./……  başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca “………………. Mah. ………………. Sk. No:…../…….. …………../KONYA” adresinde bulunan müvekkile ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız.

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. Maddesi “Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” şeklindedir.

Müvekkilin Konya ilinde başka herhangi bir konutunun bulunmaması ile sürekli ve zorunlu konut ihtiyacının doğması sebebiyle TBK 350/1 maddesi uyarınca işbu belirtilen konut üzerinde kullanım ve tasarruf etme ihtiyacı zorunluluğu doğmuştur.

İşbu kira sözleşmesinden mütevellit her türlü alacak ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla; kira dönemi sonu olan ……/…./……  tarihinden itibaren kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve en geç sözleşme bitim tarihi olan ……/…./…… tarihinde zorunlu  konut ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliye edilmesi ve tahliye esnasında demirbaş eşyalar size ne şekilde teslim edildiyse o şekilde müvekkile teslim edilmesi; aksi takdirde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri gereğince hakkınızda açılacak başta tahliye davası olmak üzere bütün dava ve icra masrafları ile vekalet ücretlerinin tarafınıza yükletileceği hususu ihtar olunur.

Sayın Noter; Üç nüsha düzenlenen bu ihtarnamenin bir tanesinin muhataba tebliğini, bir tanesinin tarafınızca saklanması ve bir nüshasının da tebliğ şerhli olarak tarafıma verilmesini saygıyla talep ederim. ……/…./2026

Keşideci Vekili

Av. Mehmet Kürşat KILIÇ 

Önemli Bilgilendirme: Bu sayfada paylaşılan bilgiler ve dilekçe taslağı genel bilgilendirme amaçlıdır. Her hukuki uyuşmazlık kendine özgü şartlar taşır. Hak kaybına uğramamanız için bir avukattan profesyonel yardım almanız önerilir. Süreçle ilgili nihai karar tamamen mahkeme takdirindedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Dilekçesi Yazarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Tahliye talebine dayanak olan ihtiyacın davanın açıldığı tarihte mevcut olması, gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
• Belirli süreli sözleşmelerde dava, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
• Kira dönemi bitmeden gönderilen ihtarname, dava açma süresini o kira yılı boyunca korur ve uzatır.
• Tahliye ancak kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için istenebilir.
• Tahliye davasını açma yetkisi kural olarak taşınmazın malikine değil, kira sözleşmesinin tarafı olan kiraya verene aittir.
• Haklı sebep olmaksızın tahliye edilen taşınmaz, üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez.
• Üç yıllık kiralama yasağına uyulmaması durumunda, kiraya veren eski kiracısına son kira yılındaki bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
• İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu ispat etme yükümlülüğü tamamen davacı kiraya verenin üzerindedir.
• Gelecekte doğması muhtemel veya henüz gerçekleşmemiş (henüz doğmamış bebek, belirsiz evlilik tarihi vb.) ihtiyaçlar tahliye sebebi sayılamaz.
• Mahkeme, ihtiyacın samimiyetini her somut olayın özelliklerine göre serbestçe değerlendirir; bu noktada karar tamamen hakim takdirindedir.

Sizlere İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Dilekçesi Örneği sunduk. Sizlerin de kira hukuku ile ilgili bir avukata ihtiyacınız olduğunda bizlerle iletişime geçebilirsiniz.